Ένα Τοπικό Σχέδιο το έγγραφο που λέει τι επιτρέπεται να γίνει σε κάθε κομμάτι γης μιας περιοχής. Καθορίζει σε ποια ζώνη ανήκει το τεμάχιο σου, πόσο μπορείς να χτίσεις πάνω του, αν επιτρέπεται κατοικία, κατάστημα, γραφείο ή βιοτεχνία, και πού σταματά η περιοχή ανάπτυξης.

Με πιο απλά λόγια: αν η γειτονιά σου θα μείνει ήσυχη κατοικία ή θα γεμίσει καταστήματα, αν το χωράφι σου μπορεί να αναπτυχθεί, πόσο ψηλά μπορεί να χτίσει ο διπλανός σου. Δεν τα αποφασίζει μόνο η αγορά. Τα αποφασίζει το Τοπικό Σχέδιο.

Από τον χάρτη στην καθημερινή ζωή

Πολλά από όσα συζητούνται για τις πόλεις συνδέονται με παραμέτρους που ρυθμίζει το Τοπικό Σχέδιο.

Η πυκνότητα, δηλαδή πόσες κατοικίες αναλογούν σε δεδομένη έκταση, προκύπτει από τους συντελεστές δόμησης και τα όρια ανάπτυξης. Όσο πιο απλωμένη είναι η δόμηση, τόσο περισσότερα μέτρα δρόμου, αποχέτευσης και ηλεκτροδότησης χρειάζονται για τον ίδιο αριθμό κατοίκων. Η ίδια παράμετρος επηρεάζει και τη δημόσια συγκοινωνία, αφού η βιωσιμότητα και η συχνότητα μιας διαδρομής εξαρτώνται από το πόσους κατοίκους εξυπηρετεί.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης καθορίζουν αν σε μια περιοχή συνυπάρχουν κατοικία, εμπόριο και υπηρεσίες ή αν διαχωρίζονται. Αυτό με τη σειρά του καθορίζει τις αποστάσεις που διανύει κανείς για τις καθημερινές του ανάγκες, αν δηλαδή χρειάζεται αυτοκίνητο για τα πάντα ή αν κάποια πράγματα γίνονται με τα πόδια.

Οι χώροι πρασίνου, οι πλατείες και τα πεζοδρόμια δεν προκύπτουν από μεμονωμένες άδειες. Προκύπτουν από πρόνοιες που είτε περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό είτε όχι.

Όλα αυτά κρίνονται σε επίπεδο Τοπικού Σχεδίου. Και εκεί μπορούν να αλλάξουν.

Η αναθεώρηση είναι σε εξέλιξη τώρα

Η διαδικασία υποβολής εισηγήσεων για τα νέα Τοπικά Σχέδια Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου είναι ήδη ανοικτή. 

Το να καταλάβεις τι ισχύει σήμερα για το ακίνητο σου, ζώνη, συντελεστές, χρήσεις, όρια ανάπτυξης, και το να στηρίξεις μια εισήγηση με πολεοδομικά επιχειρήματα, είναι δουλειά του μηχανικού Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Ανάπτυξης. Αν θέλεις να συμμετάσχεις, απευθύνσου σε μέλος του οικείου κλάδου του ΕΤΕΚ (Πολεοδομίας-Χωροταξίας).